云南房价2万一套_云南房价2万一套房子

1.“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万一平方米，这透露了哪些信号？

2.小城市房子会越来越不值钱吗？

3.城市房价从2万跌倒4000，为何会有这么大的变化？

在过去的2020年的整整一年里，房价走势就一直非常低迷，也让人们看到的房价下跌的希望。但是很多看涨房价的人认为，房价就不可能下跌，就算是2008年经济危机时，房价也只是经历的短暂下跌就又涨了回来。另外在2014年和2015年时，在大家都不看好房价时，房价又走出了翻倍大行情。所以这些看涨房价的人认为，虽然目前房价走势有所低迷，但是也只是短暂回调而已，房价以后还是会很快涨回来。就比如北京师范大学教授董潘，他们认为现在房价还不高，买不起房子是个人原因，未来房价还会继续上涨，北京未来房价可以涨到80万元/平方米。

但是现在根据国家对房地产行业的调控政策和目前住房的供需关系，现在的房价真的已经非常高了，并且也看不到了房价还能继续大涨的基础。随着住房慢慢回归居住属性、“房住不炒慢慢深入人心”之后，目前虚高的房价肯定会慢慢回归合理水平。那么，未来房价如果下跌，一线跌到20000元/平方米，二线9000元/平方米，三四线4000元/平方米，有这种可能性吗？咱们一起来看一看。

首先是一线城市房价下跌到2000元/平方米。现如今一线城市还是只有4个：北京、上海、广州和深圳，目前这4个城市的房价除去广州之外，基本上都在6万元/平方米以上，很多市区楼盘的房价都在十几万一平方米左右。可以看出，这4个一线城市的房价确实非常高，特别是北京和深圳，这两个城市的房价收入比已经超过了30，已经属于严重偏高的水平。

而从2016年9月份国家开始调控房地产行业之后，这4个一线城市楼市被调控的力度都非常大。特别是北京和深圳，在2017年房价都随即出现了不小幅度的回调，而北京房价由于调控政策一直没有放松，所以这些年来北京房价走势一直稳定地慢慢回调，特别是2020年北京房价又出现不小回调。而深圳的房价在2017年回调之后，后面深圳楼市由于废止了“豪宅税”，导致深圳楼市又开始炒作起来，直到2020年炒作有严重起来，房价也快速上涨起来。当然，深圳楼市最终又面临调控政策的收紧，未来几年，深圳房价将出现回调。

而对于上海和广州的楼市，房价虽然非常高，但是调控政策一直收得也比较紧，楼市炒作现象也不是很严重。上海的房价有着人口经济的支撑，房价走势也稳定一些，所以未来想继续下跌也有点困难。而广州现在的房价还算是比较低的，是四个一线城市中房价最低的城市，目前广州的房价均价在3万到4万元之间，房价差距很大，天河房价甚至能达到8万甚至10万以上，花都的房价甚至低于2万。所以广州的房价就有20000元/平方米的价格，只是地理位置不好而已。

其实根据目前一线城市的经济发展水平和人口流入水平以及住房的供需关系来看，未来一线城市的住房需求还会随着人口增加而继续增加。作为我们国家发展的最好的城市，这些一线城市的房价未来想跌回20000元/平方米概率非常低。因此，很多人在前往这些一线城市工作之前，一定要考虑好这些城市房价，买房确实非常困难。

然后是二线城市房价跌到9000元/平方米。我们国家现在有45个二线城市，虽然现在有了新一线城市说法，其实还是以前的二线城市。在这45个城市中的省会城市中，目前房价最低的城市就要数长沙和沈阳，现在长沙的平均房价就低于10000元/平方米，所以目前长沙的房价已经符合要求了。而在其他的二线省会城市中平均房价都已经破万，像厦门、杭州、南京等城市已经非常高了。还有珠三角和长三角区域的二线城市的房价也都非常高，而且目前还在继续上涨。

在笔者看来，二线城市是我们国家未来房价上涨空间最大的城市，这些城市的房价随着人口不断流入房价还会继续上涨，所以想跌回9000元/平方米的价位也非常难。根据著名经济学家李迅雷预测的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“小城市流向大城市”，而现在一线城市的生活压力已经很大了，现在很多更愿意选择自己家乡的省会城市或者发展得好的城市工作生活。就比如湖北的武汉、河南的郑州和洛阳、山东的青岛和济南、江苏南京和江苏等等，这些城市，这些城市最近这些年的发展速度非常快。因此这些城市随着人口的不断流入，房价也会因为住房需求增加而慢慢上涨。在更重要的是，这些城市的楼市泡沫应该比一线城市和三四线城市的楼市少一些，是目前城市中房价相对比较合理的了。

最后是三四线城市房价回到4000元/平方米。在笔者看来，对于那些经济不发达、人口不断流失、和不断萎缩的三四线城市的房价，未来大概率会回到4000元/平方米。因为这些城市的楼市泡沫比很多二线城市的楼市泡沫大很多，二线城市的房价还有着人口、经济和产业的支撑，而这些三四线城市的房价有什么支撑呢？什么都没有，并且这些城市的房价也不低。比如很多经济不发达的小县城房价都在七八千元每平方米左右，个别楼盘房价也突破了万元大关，这样的房价可能比周边的省会城市的一些郊区楼盘的价格还高。因此，目前这些三四线城市的楼市泡沫非常大，房价严重偏离了当地居民的收入水平。

随着棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市也就失去了大量资金流入和大量的购买力极强的拆迁户。在这之后，大部分三四线城市的楼市也就是失去了最后的支撑点。随着人口的不断流出，人们会越来越不看好三四线城市的房价，三四线城市的房子也会越来越难卖了。当人口流出到一定程度时，一些三四线城市的房子肯定会出现卖不掉也租不出去的境况，到那时，三四线城市的房价就会一路下跌了，下跌到4000元/平方米应该会是一个很简单的事情。

总结：就如现如今的阜新、鹤岗和玉门一样，现在像东北三省和四川、云南等省份的一些三四线城市的楼市也慢慢出现了这种情况。所以对于这3个预测，应该就只有三四线城市房价会跌回4000元/平方米这一个预测会实现了。

“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万一平方米，这透露了哪些信号？

专家预测2025年房价将涨到2万块，这个预测也不知道是从哪儿来的个人是没有听说过什么，因为房价2万块，现在不是大多数二三线城市的价格吗？二线城市一两万这很正常吧，三线城市可能便宜1点七八千像北上广这些地区稍微好一点的地段，10万 8万的都很正常。

房价未来会不会涨，在不同地区就有不同的表现，如果说是在北上广地区如果实行了相应的人口控制，对于房价出台了相应的政策限定，那么虽然会上涨，但是它的上涨空间已经不大了，比如说他原来是10万块，他涨到11万就也就到头了，他不可能再涨一倍，那个价格已经不是宏观调控能够接受的底线了，但是在一些小县城经济逐渐发展，原来他也没有什么工厂没有什么第三产业，现在逐渐发展起来了，那房价自然就会很快上涨。

以自己所在的小县城为例，自己的家乡是一个三线城市的附属小县城，自己小的时候差不多上初中的时候吧，房价是三四千块，现在房价普遍涨到了6000块，好一点的可能能够到小7000块，这个价格可能在大城市看起来并不高，但是在一个小县城这个价格就已经不低了，因为既不是省会城市，也不是旅游城市，就是一个普通的城市功能集中地买一套房子，五六十万。

对于普通家庭来说，就是广大的农村家庭吧，这五六十万想突然之间拿出来几乎都不太可能，因为农村的发展是近几年才有的事情，上世纪的时候，包括00年之前吧，这段时间平均的工资水平，一个月有几百块他没有攒钱的渠道，然后00年之后逐渐好转，10年之后才有了越来越多的赚钱的机会，但就这10年20年能够攒几个几十万的，所以这个小县城房价的上涨对于大家来说就是很可怕的事情，但是像北上广那些地区，涨个1万 2万的就不是什么大事，因为本来都买不起。

小城市房子会越来越不值钱吗？

透露出房地产行业正在回暖，同时县城里面的房价正在飞速上涨的一些信号。根据国家统计局统计，中国一共有1472个县城，其中394个县城能够容纳2.5亿的常住人口，从这个信息上来看很多人还是愿意在县城里面生活。

而根据国内媒体报道，中国很多省份的县城房价突破了2万一平方米，要比很多二线城市的房价都还要高，从这一点就可以看出中国房地产行业正在回暖，而更多的人倾向于往县城里面生活。尽管国内的房地产市场正在下行过程中，不可思议的是三四线城市及县城房价往往要比很多二线城市高，据相关媒体介绍，截至今年的6月份，房价突破2万元每平方米的线程数量就高达8个，均价破万元的线程数量居然达到了117个，房价前10名县城中，有将近一半的县城房价同比上涨，从这些数据上就能看出中国很多省份的县城房价正在逐步上升。县城房价上涨的这些信息透露出房地产市场正在回暖的信号

皇子对每一个人来说都是刚需产品，所以人们对于房子的需求是非常大的。而现在中国很多省市中的县城房价逐步上涨，从这些上涨的价格当中就可以看出中国房地产市场正在逐步回暖。可想而知县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落，也不得不让人感叹县城里面的房价让人遥不可及。但是县城里面的房价这么高依旧还是会有消费者购买，原因就在于房子本身就是一个刚需产品。总结

总的来说，我国房地产市场在目前阶段来说并不是很景气，但出现的怪象就是我国的很多县城房价在逐步上升，然而大城市里面的房价却止步不前，而且还取了一系列的优惠政策来鼓励消费者购房，这种现象确实让人感到疑惑。

城市房价从2万跌倒4000，为何会有这么大的变化？

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。

近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有 ，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。

小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。

很多人在长时间的工作之后，也想通过自己慢慢的去积累一些积蓄，让自己能够在一个城市里面扎根立家，所以也想去早日买下属于自己的房子。在自己的小窝中接下来继续奋斗，但是很多人他们在进行了长期的工作之后会发现，对于他们来说买房仍然是一个非常老大难的一件事情。而且所有的人都会觉得城市里面的工作不仅生活压力特别的大，而且对于他们来说买房也是一个很有压力的一件事情。

很多城市他们的房价已经达到了2万一平方米的这样的高价了，对于这些年轻人来说，想在一个城市里面买下一套房子是简直是一天方夜谈。尤其是对于一些一线城市们来说，仿佛他们要工作几十年才能够买下一个首付，像这样的高价也让很多年轻人感觉到压力巨增。但是很多人在关注房价的变化的过程中，也希望国家能够出台一些政策，能够把这些房价压一压，比如说如果能够把2万的房价能够跌到4000的话，是否生活会带来非常明显的变化。

确实是这样，因为在现在的城市生活中，很多人也都是为了房子，车子去拼死拼活的工作，想要给自己一个安身的地方。没有想到自己的工资在上涨的同时房价也在蹭蹭的上涨，并且房价的上涨幅度比自己想象的还要高。所以这些人如果想要在嗯年轻有为的时候买下一套房子的话，也给自己设下了非常大的局限性，如果能够把房价从2万跌到4000的话，想必每个人都能够轻轻松松的去买一套房子了。但是像这样的事情并不是我们做梦的那样简单，在社会生活中如果真的有这种情况发生的话，可能安居乐业就不是做梦了。

因为一些年轻人们他们为了高额的首付或者是房贷感到非常的发愁，而且也解决了大多数人的主要压力，如果房价能够跌到4000这样的位置的话，可能很多人也会把自己的精力投入到自己喜欢的工作当中去。而且这样的话，也让大家能够各得其所，在自己喜欢的工作领域内有效率的工作，不用去追求工作高低。因为在有很好的待遇的情况下就能够去养活自己的家庭，并且也能够买上一套房子，这样的话社会的整体发展也会变得越来越好的。